Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji

Cudzoziemców ubiegających się o zezwolenie na nabycie nieruchomości.

• Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych z dnia 20 czerwca 2012 r. w sprawie szczegółowych informacji oraz rodzajów dokumentów, jakie jest obowiązany przedstawić cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości (Dz. U. z 2012 r., poz. 729)
• Ustawa z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2014 r., poz. 1380 z późn. zm.)
• Ustawa z dnia 16 listopada 2006 roku o opłacie skarbowej (Dz. U. z 2023 r., poz. 2111 z późn. zm.)

• Wniosek o wydanie zezwolenia na nabycie nieruchomości przez cudzoziemca.
• Dokumenty określające status prawny cudzoziemca:
  
  a) w przypadku osoby fizycznej - odpis lub kopię dokumentu potwierdzającego tożsamość ze wskazaniem obywatelstwa, daty i miejsca urodzenia, a jeżeli nabycie nieruchomości ma nastąpić na potrzeby wykonywaniej działalności gospodarczej także odpis lub wyciąg z odpowiedniego rejestru lub ewidencji,
  
  b) w przypadku osoby prawnej i spółki nieposiadającej osobowości prawnej - odpis lub wyciąg z odpowiedniego rejestru, wystawiony nie wcześniej niż 3 miesiące przed złożeniem wniosku
• Dokumenty dotyczące nieruchomości (wystawione nie wcześniej niż 6 miesięcy przed dniem złożenia wniosku):
  
  a) odpis księgi wieczystej lub zaświadczenie ze zbioru dokumentów,
  
  b) wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej,
  
  c) w przypadku gdy aktualne oznaczenie nieruchomości nie zostało ujawnione w księdze wieczystej – urzędowe dokumenty stanowiące podstawę dokonania zmian oznaczenia nieruchomości ,
  
  d) wypis z aktualnie obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego, ewentualnie decyzja o lokalizacji inwestycji celu publicznego albo decyzja o warunkach zabudowy, jeżeli została wydana, a w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – dokument wystawiony przez właściwy organ, poświadczający brak planu;
  
  
• Oświadczenie zbywcy wyrażające wolę zbycia nieruchomości na rzecz cudzoziemca, a w przypadku nabywania nieruchomości w wyniku procesu łączenia (podziału) spółek — uzgodniony plan połączenia (podziału) wraz z projektami uchwał o polaczeniu (podziale) i projektem umowy lub statutu spółki przejmującej, wydzielonej lub nowo zawiązanej;
• Jeżeli cudzoziemiec jest członkiem organu zarządzającego przedsiębiorców wymienionych w art. 1 ust. 2 pkt 4 ustawy (kontrolowana osoba prawna lub spółka handlowa nieposiadająca osobowości prawnej mająca siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej) jest on zobowiązany dołączyć dokumenty, wystawione nie wcześniej niż 3 miesiące przed dniem złożenia wniosku:
  
  1) odpis lub wyciąg z rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sadowego dla przedsiębiorcy, w którym cudzoziemiec pełni funkcję członka organu zarządzającego,
  
  2) zaświadczenie z właściwego urzędu skarbowego stwierdzające, że przedsiębiorca, w którym cudzoziemiec pełni funkcję członka organu zarządzającego, nie zalega z wpłatami należności budżetowych;
  
  3) zaświadczenie z właściwego oddziału Zakładu Ubezpieczeń Społecznych stwierdzające, że przedsiębiorca nie zalega ze składkami na Fundusz Ubezpieczeń Społecznych;
• Jeżeli cudzoziemiec wskazał okoliczności wymienione w art. 1a ust. 2 pkt 5 ustawy (wykonywanie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej działalności gospodarczej lub rolniczej, zgodnie z przepisami prawa polskiego), jest on obowiązany dołączyć dokumenty potwierdzające wykonywanie działalności gospodarczej lub rolniczej, w szczególności odpisy uzyskanych koncesji i zezwoleń na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej;
• Dokumenty wskazujące na posiadanie środków finansowych na zakup nieruchomości oraz możliwości finansowania działalności )dotyczy cudzoziemca, o którym mowa w art. 1 ust. 2 pkt 2-4 ustawy
  
  1) zaświadczenie banku, w którym prowadzony jest podstawowy rachunek bieżący nabywcy, bądź jego udziałowców lub akcjonariuszy, określające wielkość posiadanych środków finansowych oraz jego zdolność kredytową i płatniczą;
  
  2) zaświadczenie z właściwego urzędu skarbowego stwierdzające, że nabywca nie zalega z wpłatami należności budżetowych;
  
  3) zaświadczenie z właściwego oddziału Zakładu Ubezpieczeń Społecznych stwierdzające, że nabywca nie zalega ze składkami na Fundusz Ubezpieczeń Społecznych;
• Do wniosku cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia jest obowiązany dołączyć dokumenty potwierdzające więzi cudzoziemca z Rzeczpospolitą Polską.

1 miesiąc

1.570 zł

Nie dotyczy

Rozpatrzenie wniosku i wydanie decyzji.

1. Przyjęcie wniosku; 2. Weryfikacja wniosku 3. Wydanie decyzji.

TAK